Florianópolis (SC) foi considerada a quinta melhor cidade para investir em imóveis para aluguel anual pelo Ranking Melhores Cidades para Investir© 2025, iniciativa da MySide, empresa especializada no ramo imobiliário. Segundo o estudo, investir em Florianópolis, entre 2019 e 2024, teve rendimento anual médio de 13,1%. 

A cidade também aparece em quinto lugar no ranking das melhores cidades para investir em aluguel Short Stay (aluguel de temporada), com um rendimento anual médio de 14,3%, atrás apenas de Itapema (SC), Vila Velha (ES), Balneário Camboriú (SC) e Itajaí (SC).

O estudo é uma iniciativa inédita no mercado imobiliário. A análise considera um cenário de investimento inicial de R$ 500 mil em outubro de 2019. Ao final de 5 anos, a pesquisa compara o desempenho do investimento imobiliário com outras modalidades, como renda fixa, variável, poupança e inflação no mesmo período. 

Para calcular a rentabilidade efetiva de imóveis nestes diferentes contextos, o estudo utiliza metodologias robustas, dados de fontes confiáveis, como o Índice FipeZAP, IBGE, FGV IBRE e Banco Central, e uma análise detalhada dos custos do investimento, considerando gastos com taxas e impostos, fluxo de desembolso de capital, custos de mobília, quantidade de tempo entre a compra e venda do imóvel, entre outros.

O mercado imobiliário em Florianópolis

Florianópolis tem o quinto metro quadrado mais caro do país. Com valor médio de R$ 11.704, registrou uma variação de 8,89% nos últimos doze meses, de acordo com o Índice FipeZAP divulgado em dezembro de 2024. 

Essa valorização torna a capital catarinense um mercado imobiliário altamente atrativo para investidores, tanto nacionais quanto internacionais. Sua oferta de empreendimentos imobiliários é diversificada, abrangendo desde os imóveis localizados mais próximos às praias e de alto padrão, até os mais práticos e funcionais em bairros mais centrais da cidade.

De acordo com a base de dados da MySide, são mais de 200 empreendimentos à venda em Florianópolis, distribuídos entre os novos e na planta.  

Quando o assunto é aluguel, Florianópolis também se destaca. De acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) de 2022, a ilha está entre as capitais com o maior número de pessoas vivendo em casas alugadas (34%).

Isso indica um crescimento na demanda por imóveis para aluguel. Esse dado é corroborado pelo Ranking Melhores Cidades para Investir©, onde Florianópolis aparece em quinto lugar tanto em aluguel anual quanto em short stay.

Na modalidade de aluguel por temporada, as diárias variam, em média, entre R$ 240,00 e R$ 540,00. As taxas de ocupação são mais altas em janeiro, enquanto junho apresenta o menor índice de movimentação.

Premissas do Ranking Melhores Cidades para investir© 2025

O Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025 simula uma tese de investimento para 3 tipos diferentes de investimento imobiliário: para valorização de imóveis na planta, para aluguel anual ou aluguel de curta temporada (short stay). 

A metodologia considera o investimento inicial de R$ 500 mil em um imóvel em outubro de 2019 e o seu rendimento até setembro de 2024.

Para consolidação de resultados, os gráficos simulam também o mesmo montante investido em outros tipos de investimento como renda variável, renda fixa e poupança, além da comparação com a inflação no mesmo período. 

Foram incluídos custos reais como ITBI, corretagem, taxas cartorárias e despesas operacionais específicas para cada tipo de investimento. Também foram considerados nos cálculos fatores como fluxo de desembolso, custo de capital e tempo total entre compra e venda do imóvel. Os resultados foram calculados com base em fontes confiáveis, como Índice FipeZAP, IBGE, Banco Central, FGV IBRE e bases próprias da MySide, especialista no setor.

No caso dos imóveis para aluguel anual, para ter uma visão precisa do real retorno com o investimento, o cálculo considerou também valorização (aumento de preço de mercado) do imóvel ao fim do período de 5 anos.

Ronal Balena, especialista em investimentos imobiliários, explica: "Um equívoco comum ao comparar o rendimento de investimento em aluguel é não considerar o aumento do preço do imóvel no período. Na verdade, enquanto o imóvel está alugado, é natural que o seu preço de venda suba, em linha com o que ocorre com os preços de mercado. Por isso, para poder comparar a rentabilidade de aluguel com outros investimentos como renda fixa e ações, o investidor deve realizar a soma do retorno recebido com os recebimentos de aluguel com a valorização do preço de venda do imóvel. Normalmente, o retorno somente com o valor recebido do aluguel gira em torno de 0,5% ao mês, o que é um valor relativamente baixo. Porém, ao somar o percentual de retorno só com aluguel com a valorização do preço do imóvel, esse percentual costuma subir de 2 a 4 vezes.”